葡京电子游艺app_涨3千!破3万!西安新区房价袭来猛涨风暴!未来···

时间:2020-01-08 16:45:48| 查看: 2470|

摘要: 房价半年涨幅3000元/㎡据西安楼市情报统计,从去年底,截止目前,整整一年时间,沣东公示了16次备案价,21个盘,14941套房源。经梳理,沣东最新房价中位数已达1.6万元/㎡,相比我们7月18日整理的房价中位数1.31万元/㎡,涨幅为3000元/㎡。不过,备案价高,不代表实际成交价高,沣东备高卖低已是公开的秘密。

葡京电子游艺app_涨3千!破3万!西安新区房价袭来猛涨风暴!未来···

葡京电子游艺app,来源:西安楼市情报

从去年11月截止目前,沣东入市楼盘21个,均价1.5万+/㎡楼盘达到14个,占比超过七成;均价3万+/㎡楼盘达2个,和主城区并驾齐驱。

你品,你细品,这段位,王思聪怕都不敢轻易下手···

1 红盘、高端盘齐上线,3万+震惊眼球

11月25号,西咸新区公布了第19批备案价,涉及4个项目,1392套房源。

从公示的整体情况来看,主要有以下特点:

1、融创海逸长洲,纯新盘面市,均价3万+

本次公示中,只有一个全新盘,位于昆明池板块,由融创、华侨城联合开发的融创海逸长洲。

该项目由小高层、洋房、部分叠拼组成,此次推出洋房和小高,面积区间138-230㎡,精装小高层均价2.2万元/㎡,毛坯洋房3.3万元/㎡!

2、100万左右,还有两个盘可选

君合天玺沣东网红刚需盘,上次加推在6月,时隔半年涨幅19元/㎡。

另外,朗诗未来街区也公示了备案价,精装高层1.35万元/㎡,上次开盘需要摇号,这次和君合天玺可能会是一场强强对决。

3、碧桂园国湖vs融创海逸长洲,你怎么看?

碧桂园此次公示精装小高层1.9万元/㎡,融创海逸长洲精装小高层2.2万元/㎡,二者可一较高下,都是大品牌,产品类型也相同。

强者正面硬刚,你觉得哪个会赢?

2 天花板屡被捅破,沣东房价势如猛虎

作为全新盘面市,融创海逸长洲本次的备案价还是挺让人瞠目结舌的,毕竟细数全西安,3万+楼盘也寥寥无几,今年推出的仅有4个。

①城南龙湖天钜,叠拼产品,均价3.35万元/㎡;

②曲江的曲江玫瑰园二期,精装洋房产品,均价3.1万元/㎡;

③高新的绿城高新诚园,今年首次公示精装高层产品,均价3.3万元/㎡;

④沣东湖光山色,毛坯跃层产品,均价3万元/㎡。

而这些项目,要么是占据主城区核心位置,例如高新、曲江;要么产品类型上以别墅、洋房为主,一般有几十平米的花园、露台、地下室等较大赠送面积,综合下来单价会拉低。

然而,本次的新盘融创海逸长洲,却是来了一个大“突破”!

毛坯洋房,201-230㎡,23910-33512元/㎡;

精装小高,138-188㎡,17521-24750元/㎡。

当然,这只是公示备案价,沣东一般实际销售价格都比备案价低,所以大家可以去售楼部了解一下产品实际价格。

3 惊了!房价半年涨幅3000元/㎡

据西安楼市情报统计,从去年底,截止目前,整整一年时间,沣东公示了16次备案价,21个盘,14941套房源。

在这21盘中:

均价9千-1.5万元/㎡的有10个:蓝光公园华府、远景城(梧桐年华)、当代·嘉宝公园悦momΛ、中建昆明澜庭(洋房、小高)、中南·上悦城、巨威·大秦郡、保利·和光宸悦、绿地新里公馆三期、君合天玺、朗诗未来街区、沣华熙城

均价1.5万-2万元/㎡的有9个:沣滨水镇b区项目、中南·上悦城(洋房)、华宇东原阅境、保利·和光宸悦(洋房)、碧桂园·国湖、电建洺悦府、绿地新里铂瑞公馆、绿地能源国际金融中心、林凯溢金湾。

均价2万-3万元/㎡的有5个:中建昆明澜庭(叠拼)、碧桂园·国湖(洋房)、绿城留香园、绿地新里铂瑞公馆、绿地能源国际金融中心。

均价3万元/㎡以上的仅2个:湖光山色(跃层)、融创海逸长洲(洋房)。

经梳理,沣东最新房价中位数已达1.6万元/㎡,相比我们7月18日整理的房价中位数1.31万元/㎡,涨幅为3000元/㎡。

这么大的涨幅,主要还是因为今年下半年高端盘比较多,整体拉高了价格。

4 沣东,你敢赌吗?

看到这个涨幅,很多人或许会问:沣东的盘,值这个价码?

毕竟,从成本来看,城北城南八、九千拿的地,撑死也不过卖1.8万/㎡,沣东目前最高楼面价才6000多,卖3倍,合适吗?

也许你还会疑惑,虽然是西咸发展最迅猛的新区,但卖到2、3万,究竟有没有人接盘?

事实是,还真的有人敢赌这个预期!

不过,备案价高,不代表实际成交价高,沣东备高卖低已是公开的秘密。

就连主城区,2.5环的全新盘厮杀,也敢打出某盘首开九折,另一盘首开九五折+送车位这样大尺度的促销!

2019进入年底,楼市陷入充满矛盾和纠结的境地,不止西安,全国很多城市皆是,如此难解,赌预期,你敢吗?